Tras un período de crecimiento, la compraventa de propiedades y el mercado de alquileres presentan un escenario de reconfiguración, con precios que se aplanan y una oferta que se diversifica geográficamente.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de reconfiguración, signado por una suba en los costos de obra, la estabilidad del tipo de cambio y una saturación de oferta de departamentos en alquiler con precios ajustados a la baja. Las cifras de compraventa al inicio del año mostraron una interrupción en la tendencia de crecimiento de los últimos dos años, un comportamiento que los operadores del sector analizan para determinar si se trata de una meseta o una pausa temporal.
Los aumentos de precios se moderaron, mostrando números de crecimiento mucho más reducidos que los registrados en 2024 e inicios de 2025. En los últimos seis meses se observa un «amortiguamiento» de los valores, luego de que mes a mes se superaran las cifras del período anterior. Este mercado venía resultando muy atractivo, con valores considerados bajos en un análisis histórico y en comparación con los costos actuales de producción.
Si bien el crédito hipotecario mostró un buen desempeño en parte de 2025, cerró el año apaciguado por la suba de tasas. Este factor, sin embargo, no sería la única explicación a la caída de ventas, ya que en su mejor momento impulsaba alrededor del 20% de las operaciones y hoy lo hace en un 10-12% del total.
Según el último indicador de la Cámara Argentina de la Construcción, el valor de la construcción registró un aumento del 1,3% en febrero, alcanzando un acumulado anual del 3,6%. En este contexto, la compra de propiedades en pozo se consolida como una herramienta de ahorro considerada eficiente, permitiendo al inversor capturar márgenes que el mercado de unidades terminadas no siempre iguala.
La gerenta comercial de ATV Arquitectos, Natalia Tuset Roiz, señala: «La clave para ganar hoy está en saber elegir proyectos que se destaquen por su ubicación y por su diseño orientado a la experiencia de habitar. No se trata solo de comprar metros cuadrados, sino de invertir en espacios que mejoren la calidad de vida».
Por otra parte, datos de búsquedas en portales online muestran una descentralización en el mapa de la demanda. En la Ciudad de Buenos Aires, barrios como Devoto y Belgrano concentran interés, mientras que en el Gran Buenos Aires Norte ganan relevancia localidades como Vicente López, San Isidro, Pilar y Escobar. En la Zona Sur aparecen La Plata y Quilmes, y en el Oeste lidera La Matanza, con Ramos Mejía como punto focal.
La paradoja, según análisis del sector, es que las condiciones macroeconómicas podrían augurar un buen año para el real estate, pero la realidad indica que, en ocasiones, este mercado en Argentina desafía las reglas ortodoxas de la economía.